21世纪经济报道记者 贺泓源 上海报道

老本市集绿灯开向平台经济。

“京东仓储物流REIT上市，成为老本市集范围首个大型平台企业绿灯案例，对于老本市集维持平台经济、民营经济发展具有积极的示范效应。”2月8日，在嘉实京东仓储物流紧闭式基础步调证券投资基金（京东仓储REIT）的上市典礼上，中国证监会债券部副主任魏刚如斯评价。

值得扎眼的是，京东仓储REIT也为首只民企仓储物流REIT，这次刊行召募资金17.57亿元，得到超126.04倍认购。

端方正天收盘，京东仓储REIT报收3.923元，涨幅11.64%。

而这，仅仅京东REIT的初探索。

京东仓储REIT上市现场。本报记者贺泓源/摄

“REITs扩容”

客观上，我国REITs市集进入通达新阶段。

REITs(Real Estate Investment Trust)即不动产信赖投资基金，是一种通过刊行股份或受益把柄的气象公开或非公开收集投资者资金，委用挑升投资机构进行投资运筹帷幄贬责，并将投资空洞收益按比例分派给投资者的一种金融投资器用。

该种基金发祥于20世纪60年代的美国，当今，REITs 业务已发展到各人超40个国度及地区。

据魏刚败露，端原来年1月底，我国已有25只REITs居品获批，召募资金超越800亿元，姿色涵盖仓储物流、收费公路、产业园区、浑水处理、清洁动力、保险性租出住房等多种钞票类型，初步变成范围效益和示范效应。

政策利好也在路上。2月2日，中国证监会召开 2023 年系统职责会议，会议强调“鼎力鼓励公募 REITs 常态化刊行。”骨子上，近期包括辽宁、安徽、杭州等在内的省份和城市已发布关系政策维持 REITs 刊行，包括当地得胜上市刊行 REITs 的原始权利人提供现款奖励、细化各部门权责以积极创造要求周转存量钞票等。

2022年12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需策略权术摘抄(2022-2035年)》，要求有序推动基础步调范围不动产投资信赖基金(REITs)健康发展。通过多种气象周转存量钞票，变成存量钞票和新增投资的良性轮回。

同庚12月16日，国度发展转变委新闻发言人就REITs 默示向联系方面保举25个基础步调范围不动产投资信赖基金(REITs)试点姿色，刻下已有22个刊行上市，发售基金757亿元，带动社会老本干预的新姿色总投资超越4200亿元。在此基础上，将加大职责力度，调换联系方面做好姿色储备和讲述等职责，下一步将积极保举合乎要求的姿色纳入试点范围。12月15日，国务院办公厅对于对外印发的《“十四五”当代物流发展权术》中相等提到，在仓储物流行业恰当鼓励基础步调范围不动产投资信赖基金（REITs）试点。

京东也正受益于此种海潮。“无论从刊行本领表仍是价钱，都超出咱们的预期。”京东产发投融资与财务部负责人李文斌向21世纪经济报道记者坦承。

据他潜入，京东产发仓储REIT上市，从精致讲述到公开交往仅用时2个月。“市集边幅也在回暖。”李文斌说。

“多赢组合”

REITs刊行对于京东具有紧迫意旨。

一方面，公募REITs当作径直融资器用，有意于周转优质存量钞票，进步径直融资比重。

另一方面，REITs为现存部分基础步调姿色提供精致灵验的投资退出阶梯。公募REITs可将基础步调转为标准化份额的流动性交往钞票，为我国宏大的基础步调钞票中合乎要求的姿色提供退出的灵验机制，从而变成新的资金起原，有意于优质存量项策画灵验退出与开采资金的轮回灵验期骗，镌汰宏观杠杆率。这对重钞票的物流业尤为紧迫。

不管是剧照还是预告片中，两位高颜值主演之间的化学反应，都让人感慨少年人之间的爱情真美好。

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此外，公募REITs是市集化订价，有意于对基础步调进行更系统、更公开的合理订价，有意于统共产业的重塑发展。

京东产发则是此种融资模式直接收益者。该公司为京东集团旗下惟一仓储物流步调开发运营贬责子集团，持有京东集团旗下自建的一路仓储物流步调姿色，贬责园区范围超2000万平常米。其旗下开采、运营、贬责的当代物流仓储姿色遍布寰宇29个省级行政区，全面笼罩中国主要一二线城市、交通关节和制造业基地。

这次京东仓储REIT入池钞票，将一路由京东产发进行钞票运营贬责。包括位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，计较建筑面积约35.1万平常米。三个姿色出租率均达到100%即满租状况，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年。

李文斌并不婉词，当下京东仓储REIT范围，更多像一次在国内市集的试水。

而京东产发将在此种募资边幅上，有更多尝试。“无论从政策层面，仍是企业需求层面，乃至个人投资者需求层面，这是一个多赢组合。（扩募）是一定的。”当被21世纪经济报道记者问道是否有扩募权术时，京东集团高档副总裁、京东产发CEO胡伟如斯回答。

但他也强调，刻下，更多要点仍是会放在保质保量的运营已有姿色。

对于京东产发的遥远权术，胡伟默示，会赓续紧扣着国内供应链的深化，同期，在国际市集也将有所尝试。

规矩刻下，京东产发已在东南亚等国际地区领有24个基础步调姿色。

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